Первый и самый молодой микрорайон в постсоветском Смоленске начали строить в 2003 году рядом с лесопарковой зоной «Киселёвского лесопитомника», в границах квартала улицы Рыленкова и проспекта строителей. Он получил название «Соловьиная Роща». В настоящее время сданы в эксплуатацию 26 малоэтажных домов (3-45 этажей), 12 коттеджей, 10 таун-хаусов. в планах строительства - ещё 13 малоэтажных и многоэтажных жилых домов, детский сад, средняя общеобразовательная школа, торгово-развлекательный центр, многоуровневая автостоянка. Микрорайон построен на месте дач и полян. Стоит отметить, что проект застройки предполагал минимальное уничтожение деревьев. Было снесено деревьев в 2,5 раза меньше, чем при строительстве Федерального центра травматологии, ортопедии и эндопротезирования.
К строительству первой очереди приступили в начале 2003 года. Проект был реализован «дочкой» завода «Монолит» - ЗАО «Ваш дом». План застройки выполнила архитектор Л.Ф. Генералова. Особенностью первой очереди является наличие трёх- и четырёхэтажных домов, а также коттеджей.
Проекты первых домов, по сути, представляют типовую советскую 86-ю серию, урезанную до четырёх этажей, с обустройством скатной крыши. Первая очередь микрорайона занимает территорию в 4,2 га. Построено 8 четырёхэтажных домов, 1 трёхэтажный, 6 коттеджей. Общая жилая площадь микрорайона составила 24 141 кв.м., численность населения - около 1 100 человек. Также планировалось построить детское дошкольное учреждение на 30 мест, но от этого позже отказались. Строительство первой очереди было завершено в 2006 году.
Когда строительство первой очереди подходило к концу, подумывали о второй очереди строительства. Было принято решение спроектировать весь микрорайон разом. Разработчиком второй очереди стал П. Пахомов - на тот момент главный архитектор города. Ему этот проект отдали в расчёте на то, что раз главный архитектор его нарисовал, значит, и все дальнейшие согласования пойдут, как по маслу. Но делал Пахомов проект долго - больше года, и в момент сдачи свой пост уже занимать перестал.
Заказчика проект в восторг не привёл из-за ряда собственных идей архитектора: любви к переменной этажности, различным малым архитектурным формам, которые некому продать. Четыре 14-этажне «свечки» в углах планируемой застройки не могли быть построены по причине отсутствия специальной пожарной техники. После этого заказчик понёс многострадальный проект в проектный институт смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное Бти», где заказал типовые секции. Опять ждал долго, но не напрасно. Специалисты разработали проект потрясающего качества, который затем в «Смоленск Архпроекте» привели в соответствие с законами всемирного тяготения. Рядовую секцию существенно переработали, поворотную разработали заново. Этими секциями район застраивается настолько плотно, насколько это вообще возможно.
Первый дом второй очереди начали строить в середине 2006 года. Площадь участка, отведённого под строительство, составила 18,4 Га. Планировалось построить 34 жилых дома различной этажности (от 2 этажей до 10) общей площадью 105 875,51 кв.м. с численностью населения в 4 200 человек. Также проектом была предусмотрена общеобразовательная школа на 700 учащихся, детский сад - ясли, универсальный магазин с рыночными местами и 25-метровый бассейн.
Уже в 2008 году проект претерпел существенные изменения. Было принято решение отказаться от строительства двух 10-этажных домов, чтобы не нарушать целостность малоэтажной застройки. Школу со стадионом было решено перенести из центра микрорайона за его пределы, к озеру. На месте, где должна была появиться школа, сразу же приступили к строительству пятиэтажек.
Вновь проект скорректировали в 2010 году. Было принято решение вернуть школу в границы микрорайона. На этот раз её переместили в правый нижний угол микрорайона - на место, где построены индивидуальные жилые дома. На 16 января 2012 года назначены публичные слушания для изменения границы
Также в 2012 году планируется начать строительство детского дошкольного учреждения. Это будет современный детский сад с бассейном, кинотеатром, компьютерным оборудованием. Детский сад расположится на территории 0,87 Га и будет рассчитан на 280 или 350 детей (цифра в настоящее время уточняется). Здание будет трёхэтажным. В его центре расположится административный блок. Все помещения должны быть светлыми и просторными. Строительство садика займёт примерно 8-9 месяцев.
В начале 2011 года было принято решение о строительстве в соловьиной Роще нескольких жилых домов выше пяти этажей. Первый шестиподъездный семиэтажный дом начали строить в феврале этого года. Примерно тогда же в самом начале микрорайона приступили к строительству второй высотки переменной этажности в 7-9 этажей, состоящей из десяти подъездов.
Архитектором последних корректировок выступил М.А. Абалян. Он запроектировал здесь свои самые удачные индивидуальные блок-секции, которые были использованы при застройке различных комплексов в Смоленске (жилые комплексы на улицах Кловской, Оршанской, 12 лет Октября, ново-киевской, территориальной зоны Р-3 (зона лесопарков) в зону Ж-4 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры) с включением в границы территориальной зоны Ж-4 земельного участка площадью 28000 кв.м, планируемого под размещение общеобразовательной школы на 840 мест. По новому проекту школу снова хотят вынести за границы микрорайона, теперь уже в нижний левый угол.колхозной). Новый проект предполагает, что численность населения микрорайона составит 5 200 человек.
В планах есть даже строительство планетария.
Подведем итоги
«Соловьиная роща» - единственный микрорайон города, в котором все коммуникации, транспортная и инженерная инфраструктура, объекты социального и бытового назначения построены и строятся за счёт застройщика. В конце 2011 года в Администрации города обсуждался вопрос строительства современного детского сада. Если застройщик выполнит своё обещание, то даже несмотря на свою монотонность, район получится законченным и самым современным. За всю историю постсоветского Смоленска это первый микрорайон такого уровня благоустройства и комфортабельности, а из малоэтажного жилья - лучший вариант на рынке.
Максим ГУЛЯЕВ, блогер
Источник "Дело принципа"
< Предыдущая | Следующая > |
---|