Официальный сайт Щебеткова Сергея Александровича, депутата Смоленской областной Думы.

Загрузка
Щебетков Сергей Александрович
http://www.schebetkov.ru/templates/gk_corporate2/html/mod_gk_image_show/img_map.gif
http://www.schebetkov.ru/templates/gk_corporate2/html/mod_gk_image_show/img_map.gif
http://www.schebetkov.ru/templates/gk_corporate2/html/mod_gk_image_show/img_map.gif
http://www.schebetkov.ru/templates/gk_corporate2/html/mod_gk_image_show/img_map.gif

"В вопросе лицензирования в сфере ЖКХ нужно учесть все мнения" – Щебетков

Региональное отделение «Единой России» призывает представителей управляющих компаний и неравнодушных смолян принять активное участие в работе партийной площадки, на которой будут обсуждаться возможные изменения в законопроект о лицензировании в сфере Подробнее...

Нет услуг – меняй управляющую компанию

К сожалению, до определенной поры кроме явных крупных «игроков» рынка не было управляющих компаний, которые могли бы качественно оказывать услуги ЖКХ и при этом не навязывать потребителям собственные, порой весьма Подробнее...

История одного ТСЖ

Двор между домами №126 и №118 по улице Попова сразу при­влекает внимание ухоженностью. Здесь и новая детская площадка, и снег почищен, и дорожки песком посыпаны, и деревья аккуратно кронированы, и Подробнее...

Проект «Управдом»: выход из тупика под названием ЖКХ

Если вы привыкли считать свои деньги, не отмахивайтесь от вопросов управления своим домом. Создание совета многоквартирного дома это мощный инструмент в руках грамотных и неравнодушных жителей, возмож­ность проконтролировать работу своей Подробнее...

Навигация: Главная » Публикации » Записки председателя ТСЖ: чего нам ждать от нового закона о капремонте
Четверг, 21 Сент. 2017

Записки председателя ТСЖ: чего нам ждать от нового закона о капремонте

E-mail Печать PDF

Щебетков Сергей Александрович

Являясь председателем ТСЖ вот уже пятый год, не могу не высказать свое мнение по поводу грядущего вступления в силу поправок к Жилищно­му кодексу, в соответствии с которыми с 1-го ноября 2013 года мы начнем получать новые платежки за коммунальные услуги, в которых отдельной строкой будет выделена оплата за капитальный ремонт дома.

 

Вроде бы и дело-то хорошее. Ведь больно смотреть, как «добиваются» и вет­шают жилые дома. Износ их по всей стра­не оценивают в 60-70%. Ещё чуть-чуть, и города наши превратятся в трущобы. И спасаться бы надо всем миром, да только не оставляет мысль, что новый закон очень напоминает так хорошо знакомую и люби­мую сказку про Буратино....

Только что лихо пронёсся по стране Фонд содействия реформированию ЖКХ. Выхватил из общей массы отдельные дома по не вполне понятным критериям: то ли дом был совсем добитый, то ли управляю­щая компания оказалась расторопной. Но как бы то ни было, обладатели капремонта всего за 5% от его стоимости ещё долгие годы будут с гордостью ходить мимо неза­дачливых соседей, которые не смогли во­время «подсуетиться» и свой дом точно так же отремонтировать. Ремонты будут про­ходить и впредь, только теперь деньги на них будет тратить не государство, а тот са­мый незадачливый сосед. И хорошо, если за его деньги хотя бы трубы прогнившие в его же подвале поменяют. А может, в сосед­нем, ещё относительно новом доме, окна заменят на более модные - пластиковые...

Щебетков Сергей Александрович Как всегда, когда создается «общий ко­тёл» капремонта, надо быть готовым к тому, что больше зачерпнет из этого котла не тот, кто в этот котел больше положил, а тот, кто ближе к ложке.

Закон предусматривает, что в «общий котёл» деньги можно и не собирать, а мож­но накапливать средства для капремонта именно своего дома, перечисляя деньги на индивидуальный счет, он в обновлен­ном законе обозначен как специальный счет. Для этого необходимо в течение двух месяцев после опубликования в СМИ ре­гиональной программы капитального ре­монта (в Смоленске её ждут к 1-му июля) собрать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и на нем принять решение о создании ин­дивидуального счета для сбора средств, предназначенных для капитального ре­монта вашего дома. Затем, собрав необхо­димые документы, открыть счет в банке и начинать копить средства для капремонта именно своего дома. Все просто на бума­ге, но если законодатели потрудились бы услышать хоть одного «живого» предсе­дателя ТСЖ, он бы поведал, как нелегко собрать две трети голосов собственников (а именно столько надо голосов для при­нятия положительного решения) с 1-го июля по 1-е сентября, когда одни жильцы уже уехали на каникулы, а другие ещё не вернулись из отпуска. Тем более, ни одно собрание собственников, даже заочное, не может продолжаться два месяца. Де­сять дней - это срок, в течение которого надо провести голосование. И набрать за этот срок две трети голосов - занятие

почти невыполнимое даже для активного ТСЖ, не говоря уже об обыкновенных до­мах, где большинству жильцов всё безраз­лично. Если вы не успеете провести все необходимые для открытия счета проце­дуры в течение двух месяцев, то потом вам понадобится не менее двух лет (и это тоже предусмотрено законом), чтобы выбраться из «общего котла», т.е. от Регионального оператора, в чье полное распоряжение по­ступят ваши денежки.

В протоколе общего собрания соб­ственников должен быть отражён размер ежемесячного взноса на капитальный ре­монт, который не должен быть менее раз­мера минимального обязательного взноса на капитальный ремонт, установленного органами государственной власти субъек­та Российской Федерации. До настоящего времени методические рекомендации, в соответствии с которыми будет опре­деляться этот минимальный взнос, не утверждены. По разным источникам, ин­тервал оплаты может меняться от успока­ивающих двух рублей за квадратный метр до пугающих десяти.

Что касается нашего дома, построен­ного тринадцать лет назад и активно ре­монтируемого в последние четыре года, я бы вообще сделала взнос мизерным. Только за последний год мы за деньги, со­бираемые на техническое обслуживание и ремонт, соорудили мощную отмостку вокруг фундамента дома из бетона марки М-300 (знатоки оценят) и покрыли оцин­кованным железом парапеты на крыше.

Т.е. за ежемесячно собираемые нами 14 руб. 90 коп. с квадратного метра можно делать вполне солидный ремонт. И на пол­ную замену канализационных труб в под­вале, что, по сути, является самым что ни на есть капремонтом, у нас уже накоплены деньги. Причем деньги наши не успевают обесцениваться, как это будет, вероятно, с деньгами, отложенными на капремонт. Ведь деньги, собираемые на капремонт, можно пустить только строго на опреде­ленные цели.

К перечню работ по капитальному ре­монту многоквартирных домов относятся следующие:

-     ремонт внутридомовых инженер­ных систем электро-, тепло-, газо-, водо­снабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления;

-     ремонт или замена лифтового обору­дования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремон­та лифтовых шахт;

-     ремонт кровель;

-     ремонт подвальных помещений, от­носящихся к общему имуществу в много­квартирных домах;

-     утепление и ремонт фасадов.

Остается только посочувствовать но­восёлам. Купив квартиру и только что вселившись в новостройку, им предстоит платить такие же суммы, как и жителям старенькой хрущевки, полученной лет тридцать назад по заводской очереди. Причем, собрать общее собрание в но­востройке всегда проблематично, ведь большинство жильцов вселяются в дом не сразу, а только после основательного ре­монта. Поэтому средства, собираемые ими на капремонт, неминуемо уйдут в «общий котел», и можно с уверенностью сказать, что больше никто в обозримом будущем их не увидит.

Вопросов по вступлению в силу зако­на о капремонте больше, чем ответов на него. Как обычно, пока дойдет до понима­ния неизбежность вступающего закона, пока люди на практике не столкнутся с его применением, пройдёт немало времени.

Пытаясь разобраться во всём самостоя­тельно и рассылая вопросы во все воз­можные инстанции, никто ничего просто не успеет сделать. Ведь официального от­вета чиновника мы должны ждать месяц, а за это время все наши денежки отправятся к Региональному оператору. И вызволить их оттуда будет практически невозможно.

Поэтому выход один - готовиться к вступлению нового закона заранее. За­ранее выяснять все непонятные вопросы. Заранее вести беседы о создании «специ­ального фонда» со своими соседями. Зара­нее решить, в какой кредитной организа­ции будет наиболее выгодно хранить свой «фонд капремонта», и какие нужны доку­менты для открытия банковского счета.

Всё это надо знать заранее для того, чтобы, как только наступит 1 июля, в со­вершенно срочном порядке принять все меры по сохранению своих денег на соб­ственном счету своего дома.

Иначе всю оставшуюся жизнь мы все будем чувствовать себя Буратинами, еже­месячно зарывающими свои денежки на поле в Стране Дураков...

 

Добавить комментарий

Защитный код


Обновить

- Мнения - Благотворительность -