Максим ГУЛЯЕВ, блогер

Этим вопросом задаётся, наверное, каждый житель Смоленска, приезжа­ющий в этот микрорайон. Здесь посто­янно что-то строят, будь то очередной торговый центр или жилой дом. Стро­ят буквально где угодно, в самом пря­мом смысле этого слова - во дворах жи­лых домов, на месте зелёных насажде­ний или скверов, посреди улиц... Давай­те разберёмся, какой стала Киселёвка за последние годы, и какой станет в ближайшее время.

Любимое многими место отдыха, « Киселёвский лесопитом­ник», жители микрорайона рискуют в скором времени практиче­ски потерять. В начале 2003 года площадь лесного массива составля­ла более 71 гектара, после начала строительства малоэтажного ми­крорайона «Соловьиная роща», Федерального травматологическо­го центра, зоопарка, коттеджей и других объектов площадь зелёных насаждений составила 34 гектара. Положение усугубила недавно по­строенная дорога к микрорайону «Соловьиная роща». Кроме того, совсем недавно началось строительство автозаправочной станции в рекреационной зоне. На пересечении улицы Рыленкова и проспек­та Строителей, за спорткомплексом, проектируется торговый центр с физкультурно-оздоровительным комплексом. Новые «Правила землепользования и застройки города Смоленска», при­нятые в ноябре 2010 года администрацией города.у зако - нили построенные и перспективные объекты.

Питомник 2003 г.

Питомник 2011 г.

Жители улицы Петра Алексеева навсегда распрощались со сквером, который располагался здесь. Эта улица, как и многие другие в нашем городе, представляет собой сложившийся сквер, т.е. кроме непосредственно проезжей части она имеет широкую полосу зелёных насаждений. Это же правило относится к многим спроектированным микрорайонам Поповки и Киселёвки. Такой подход обусловлен тем, что при планировании и застройке го­рода проектировщики руководствовались правилами, установ­ленными законом. К примеру: « СНиП 2.07.01-89* Градостроитель­ство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «п. 2.1* <...> Селитебную территорию в городах необходимо рас­членять на районы площадью не более 250 га магистралями или полосами зелёных насаждений шириной не менее 100 м». В совет­ские времена один из нормативов гражданской обороны предпо­лагал, что на случай войны необходимо предусмотреть полосу, по которой смогут перемещаться танки. Таким образом, во все вре­мена микрорайоны членились на территории до 250 га, между которыми предусматривались свободные от застройки раздели­тельные полосы шириной 100 м и более.

ул. Петра Алексеева 2009 г.

ул. Петра Алексеева 2010 г.

Сегодня власть в открытую игнорирует какие-либо правила в области градостроитель­ства и развития территории. Вместо того, чтобы транслиро­вать общие интересы, она сама подаёт пример, как их нуж­но игнорировать. С помпой, рекламой и публикациями в СМИ власть показывает уро­вень своей компетентности. А именно: в сентябре 2010 года на месте сквера на улице Петра

Алексеева был заложен пер­вый камень в основании фун­дамента одного из двух мно­гоэтажных жилых домов для пострадавших от действий КТ «Социальная Инициатива». Очень интересен тот факт, что в генеральном плане разви­тия города данная террито­рия относится к рекреацион­ной зоне, территории скве­ров и бульваров. А по прави­лам землепользования и застройки эта территория относится уже к зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 5 эта­жей и выше, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Вот та­кие противоречия существуют у нас в главных градостроитель­ных документах города.

Интересно то, что на сегодняшний момент власть в регио­не обладает самыми полными сведениями о застроенной и не застроенной территории города, и может найти свободное ме­сто под застройку. Несмотря на это, к примеру, в ноябре 2010 года Общественный комитет по подготовке к празднованию 1150-летия Смоленска сам предложил участок под строитель­ство Культурно-выставочного центра им. Тенишевых. Выходит, люди, находящиеся на муниципальной и государственной служ­бе, уже не в состоянии посмотреть на карту и найти свободное место? Это же полнейшая кадровая деградация! Такая же ситуа­ция со сквером на проспекте Строителей. В 2005 году всю терри­торию от улицы Рыленкова до улицы Попова отдали под строи­тельство торговых центров. Правда, на сегодняшний день так не одного и не построили.

Ещё один вопиющий случай произошел рядом с дома­ми №8 и №10 по улице Петра Алексеева. Рядом с ними выдели­ли земельной участок одной из федеральных силовых струк­тур для строительства семиэтажного жилого дома. Мало того, что будущий жилой дом находится рядом с уже существующи­ми домами, так он ещё и перегородил межквартальные проез­ды. И это не говоря о вырубленных деревьях, которые попали в пятно застройки. Фундамент новостройки должен быть из за­бивных железобетонных свай. Хотя есть постановление Адми­нистрации Смоленской области от 09.09.1998 года, в пункте 1.4 которого сказано: «Не предусматривать использование в про­ектах производство работ «ударным методом погружения свай, в том числе «шпунтовых» при строительстве в районах сложив­шейся застройки». В мае 2011 года при забивке свай использо­вали именно ударный метод погружения, что, скорее всего, не­гативно сказалось на близлежащих домах. Уже известно, что жи­лой дом №10 был построен с нарушениями, и его стены в неко­торых местах покрылись трещинами, а после строительства со­седнего дома ещё неизвестно, как будет развиваться ситуация. Самое интересное, что на информационном щите на стройке на­звание заказчика замазано краской. Чтобы население ещё боль­ше не провоцировать?

Возвращаясь к теме «точечного» строительства, можно отметить ещё несколько объектов, вызываю­щих вопросы:

• здание аптеки на пересечении улиц Рыленкова и Петра Алексеева;

• здания торговых центров в начале и конце улицы Пе­тра Алексеева;

• жилые дома по­

среди дороги (в районе домов №43, № 59 по улице Рылен­кова );

• магазин перед домом №63 по улице Рыленкова и др. Также в ближайшее время могут появиться различные тор­говые и другие объекты во дворе домов или рядом с ними:

• 68, 74, 84, 104, 120 по улице Попова;

• 8, 10, 11, 12, 15/70, 22/72 по улице Петра Алексеева;

• 42, 43, 57, 66, 77 по улице Рыленкова.

Этот список может пополниться новыми адресами в бли­жайшее время. Почему так происходит, спросите вы? Всё очень просто. В Советском Союзе дворовые территории в кварталах многоэтажной застройки не делились на земельные участки, т.е. собственник у всей этой территорий был один - государство. С появлением частной собственности в нашей стране земля, а в особенности дворовые территории могли попасть из госу­дарственной собственности в частную.

С 2005-2006 годов в нашем городе проходило межевание многоквартирных многоэтажных жилых домов. Большинство домов имеют границу земельного участка «под отмостку », то есть по 6-9 метров в каждую сторону от контура дома. К чему это привело? В среднем площадь квартала составляет около 38 гек­таров, площадь отмежеванных участков под жилые дома и иные объекты составляет приблизительно 25-27 гектаров, площадь межквартальных проездов и проезжей части составляет 3-4 гек­тара. В итоге получается, что для новой застройки доступно от 7 до 10 гектаров. Из-за того, что при межевании не были учте­ны интересы жителей города (межевались только жилые дома без учёта придомовых территорий и детских площадок), мы на­блюдаем сегодня точечную застройку на самом пике её процве­тания.

В ближайшее время планируется строительство двух ми­крорайонов в южной части Киселёвки. Первый микрорайон строит ООО «Смоленская Строительная Компания». Это будет масштабный жилой комплекс с индивидуальным и центральным отоплением, площадь которого составит 85 000 квадратных ме­тров. Здесь будут построены первые 16-этажные дома в городе. Запланированы также объекты социального назначения и по­вседневного обслуживания населения. В планах строительство семи жилых домов: 1 десятиэтажный, 1 пятнадцати - шестнад­цатиэтажный, 5 шестнадцатиэтажных. В настоящее время уже строится десятиэтажный жилой дом, ведутся работы по заклад­ке фундамента шестнадцатиэтажного жилого дома. Второй ми­крорайон расположится за границей города Смоленска, рядом с деревней Алтуховка. Микрорайон « Алтуховка » раскинется на 22 гектара. Он будет являться продолжением большого жилого массива на Киселёвке. Эту площадь займут 10-этажные дома (18 штук) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, дома сблокированного типа (96 штук), коттед­жи (34 штуки). Микрорайон рассчитан на проживание в среднем семи тысяч человек. В центре микрорайона отведено место под школу и детский сад.

Алтуховка

Попова

На сегодняшний день Киселёвка является од­ним из наиболее динамично развивающихся районов в сфере жилищного и коммерческого строительства. Несмотря на это, инфраструктура района, мягко го­воря, не удовлетворительная. Улично-дорожная сеть является не развитой и устаревшей, инженерная ин­фраструктура полностью изношена. Для того, чтобы микрорайон стал более привлекательным для людей, необходимо решать эти вопросы на всех уровнях вла­сти, причём в самое ближайшее время.